韩娱之金道俊传 作者:东关书生
第六百九十九章 土地开发
&分钟不到，保姆车就停在了江南地区，一块位置稍微便宜一点的地方，距离清潭洞还有一些距离，但四周也是相当的繁华了，不愧于首尔最核心的区域。
车流量非常大，马路上车水马龙，连周围都是用蓝色的铁皮竖了起来，封锁的非常严实，只留下一个可以进出的汽车通道。
这块土地，本来是sk集团的会长崔泰源私人购买的土地，还是从别人的手上夺过来，准备盖一栋首尔的地标性建筑，作为未来sk集团的总部。
要知道当初他还是依靠自己的势力，强势的拆迁了周边的住户和商户，才圈起了这几百亩的土地。
在寸土寸金的江南地区，这样的一块土地，无疑吸引了很多人的关注，在崔泰源出事那一块，已经有三家公司和证券代表和他接触，都没有金道俊来的快，成功抓住了崔泰源的弱点，以一个较低的价格，拿下了这两块土地。
换句话来说，金道俊占得便宜大了。
这个地方的保安，已经换成了cjes的员工，还是韩成浩特意从公司调过来的，当时白昌洙还有些不理解，为什么在这个地方放了公司的人。
后来在自己无意的透露下才知道，这块土地已经是属于金道俊的，当场没让白昌洙下巴掉在地上。
他又不是傻子，当然知道这块土地以前的主人属于谁，首尔就这么大，作为以前社团的老大。当然比谁都熟悉首尔的情况。
这些富可敌国的财阀家族。也不是自己能惹得起的。
可是看着韩成浩说话的模样。轻描淡写，一点都在乎，连脸上的表情，都是一副高人一等的模样，更加对金道俊的身份产生了好奇。
&到底是一个什么样的人？”
这块土地的价值他可再清楚不过了，没有上万亿的韩元，即使折合成美元，也至少要几亿的价格。
轻轻松松。这么容易就拿了下来，不得不让自己匪夷所思。
话虽然此，白昌洙还是按照韩成浩的吩咐，派了三位cjes的工作人员轮番看守这块土地，每天24小时，三班倒，每个人8个小时的工作制，确保这块土地万无一失。
看着金道俊保姆车的车牌号码，立刻认了出来，这可是进公司的第一天。上上下下所有人都要记在脑子里的号码，赶紧站了起来。走出门外，向着金道俊打招，一边弯腰鞠躬，一边打开了大门。
保姆车驶进之后，这才找了个地方稳稳当当的停了下来。
金道俊有些心急的打开车门，从保姆车走了下来，刚看到的第一眼，就让他郁闷的不行。
这也太荒凉了，看着四周的高楼大厦，跟这里形成了鲜明的对比。
荒凉的草丛，什么都没有，光秃秃的一块，露在地面上，这么几百亩的土地，什么都没有，就连准备好盖楼的砖头、水泥、都看不见，除了草，还是草，有点地方都快长到小腿那么高了。
如果不仔细清楚的，说不定到了夏天，这个地方会成为动物的海洋的。
金道俊往前走了走，满脸的郁闷，原本还以为这个地方的还算不错，至少清理的很干净，现在看来，还是自己想多了。
韩成浩和金洙永也紧随其后，两个人同时双手叉腰，看着周围的环境。
不得不说，这块土地，地理位置还是不错的，周围都是繁华的商业街区，什么都有，大型的购物中心、商场、咖啡店、精品店，还有附近上班的企业白领，外国公司，还有一些江南地区比较高档的小区，到这个地方，都只有十来分钟的路程。
这一点，就是很大的优势，路段决定了，你将来想要从事的行业是什么。
香港首富超人李就说过，什么是房地产，路段就是最重要的房地产，没有人，没有配套设施，没有道路，即使你建的再漂亮，再好，再完美，也不会有人去买的，这就是非常现实的结果。
金道俊双手抄在兜里，一脚踢起地面上的石子，心里已经在慢慢的思索了起来，这个地方到底怎么办。
几百亩的土地，显然为自己盖一栋房子，不太合适，一来，江南地区太过于繁华，不太安静，而且很容易影响自己，再说空气、环境、交通，都不算最佳的地方，还是不太适合自己居住。
反而是江西地区那靠近大海的地方，金道俊有意为自己盖一栋属于自己的房子。
盖成商业住宅小区的话，金道俊不是没想过，还是觉得不太合适，首尔的房价虽然很高，但老百姓，还是习惯了租房，这是非常普遍的，在首尔，几乎绝大部分的人都是靠租房过日子的。
再说首尔目前的小区，也不算少数，高档一点的小区住宅，江南地区就有不少，更别说江北地区的豪华别墅了。
而且金道俊没有开发过房地产的经验，贸然进去，肯定不会有好结果，这个里面门道也深，也有很多的学问。
凡事不打没把握的仗，金道俊最终还是放弃了这个念头，重新开始思考了起来。
韩成浩走了过去，拍了拍金道俊的肩膀开口问道。
&俊，这块土地怎么样，是不是还不错！”
&地是很好，位置、周边的设施各方面也很齐全，可是将来干什么呢，不可能一直荒废在这里吧！”
金道俊略显惆怅的说道，从地上拔了一根草，放在手里甩了起来。
&倒也是，不可能买了回来，还留在这里不开发的，时间就是金钱啊，早一点完工。就早一点挣钱。确实这件事得提上议程了！”
韩成浩转身望着这几百亩的土地。光是围成圈子，就要花费不少的功夫，真的什么时候建成，可能还不是一年两年的事情。
再加上前期的设计，中期的施工，后期的装修，这些都是钱，而且需要花费很长一段时间才能全部完成。
现在面临的难题还真不少。
金洙永一直跟在后面。没有说话，只是静静的在听，没轮到自己的说话的时候，从来不会开口，这是他成为金道俊经纪人之后，韩成浩第一时间告诉他的
他和自己不一样，自己跟金道俊待在一起多少年了，虽然表面上看起来金道俊很青涩，有的时候也有点幼稚，但是他的内心。就连自己都摸不清楚，到底是一个什么样的人。
因为他喜欢藏着自己了。不管是感情，还是性格，还是自己的事业，总喜欢躲在后面，而不主动站出来。
他奉行的原则是，永远要留一手，这才是最安全的，而且不会把自己的后手告诉别人。
当有一天公布他的身份的时候，说明了他已经做好了万全的准备，不会影响到自己，也不会影响到自己的家人，当然也不会影响到自己的感情。
正是因为这样，金洙永对于金道俊生意上的事情，很少过问，即使听到了，也当成没有听到，除非是金道俊主动交代他一些事情，让他去做。
当然作为经纪人，通告行程，这些属于自己分内的工作，还是当仍不让的催促起来，一码归一码，不会因为金道俊是自己的老板，就会有所松懈，反而更加严格的要求他。
&永哥，你说说呢？有什么样的建议？”
金道俊转过身来，微微笑着看了金洙永一眼，开口问道。
&吗？如果我从我的角度出发，我可能不太会把它作为商业住宅？”
金洙永小心翼翼的回答道。
&为什么？说来听听！”
金道俊一副非常感兴趣的模样，走到金洙永的身边，和他站在一切，立刻开口问道。
&一点，这块土地，虽然地理位置很好，升值的空间也很大，但相对于住宅小区的话，回报率太低，而且收到的效果不太好，最起码现金流不是很多，要想流动资金比较多的话，确实不是一个很好的建议，第二点，江南地区的小区住宅非常多，而且价格偏贵，但只有有钱，什么都可以买到，因此很多明星在这里购置房产，但是这里的市场已经日趋饱和，首尔的人口就这么多，不可能无限制增长，因此建设小区住宅的话，还是不太实际的！”
这是从金洙永自身的角度来考虑，没有对与错，只是自己一些简单的理解。
金道俊听完眼睛一亮，没想到和自己不谋而合，想到一个地方上去了，真是太巧了。
立刻搓了搓手，笑着说道。
&洙永哥说了那么多，一定有自己的想法了，说说看，只是在一起讨论讨论啊！”
看着金道俊急切的眼神，连韩成浩都饶有兴趣的看着金洙永。
只能硬着头皮，回答道。
&果从我的自身的想法来看，我觉得商业地产，可能更加合适，现在首尔只是一栋63层的大厦，作为城市的地标，咱们在这里，完全可以设计出一栋更加新式的建筑，作为首尔未来的标志性建筑，里面可以容纳很多的东西，高档的写字楼，豪华的五星级酒店、沙龙、健身会所、游泳馆、汗蒸、保龄球、运动场馆，只要你能想到的，一切都可以实现，当然钱才是最主要的因素，我只是随便说说不用在意！”
金洙永的想法，恰好给了金道俊一个很好的思路，为什么不在江南地区盖一个城市的综合体呢？
有高档的购物中心，满足不同人购物的需求。
有电影院，可以满足年轻的情侣平时周末看电影的需求。
大型的超市，可以满足居住在这里的居民购物使用等等，一切只要自己可以想到的，完全都可以实现。
金道俊和韩成浩对视了一眼，显然两个人都认可金洙永说的方案，确实非常补偿
而且金道俊突然想到，这栋建筑，未来还可以作为kdj集团，在韩国，乃至亚洲的总部，而且不需要占据很多的地方，只要几层的写字楼就可以了。
一想到这里，金道俊浑身都兴奋了起来，站在原地，当场就和韩成浩，金洙永商量了起来，一直持续到晚上9点多这才想起来，要去mbc电视台接泰妍，这才有些依依不舍结束了话题。
留给韩成浩的第一任务。
&一个非常厉害的建筑设计师，为金道俊的大楼，设计一个给力的造型！”
第六百九十九章 土地开发
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第六百九十九章 土地开发
&分钟不到，保姆车就停在了江南地区，一块位置稍微便宜一点的地方，距离清潭洞还有一些距离，但四周也是相当的繁华了，不愧于首尔最核心的区域。
车流量非常大，马路上车水马龙，连周围都是用蓝色的铁皮竖了起来，封锁的非常严实，只留下一个可以进出的汽车通道。
这块土地，本来是sk集团的会长崔泰源私人购买的土地，还是从别人的手上夺过来，准备盖一栋首尔的地标性建筑，作为未来sk集团的总部。
要知道当初他还是依靠自己的势力，强势的拆迁了周边的住户和商户，才圈起了这几百亩的土地。
在寸土寸金的江南地区，这样的一块土地，无疑吸引了很多人的关注，在崔泰源出事那一块，已经有三家公司和证券代表和他接触，都没有金道俊来的快，成功抓住了崔泰源的弱点，以一个较低的价格，拿下了这两块土地。
换句话来说，金道俊占得便宜大了。
这个地方的保安，已经换成了cjes的员工，还是韩成浩特意从公司调过来的，当时白昌洙还有些不理解，为什么在这个地方放了公司的人。
后来在自己无意的透露下才知道，这块土地已经是属于金道俊的，当场没让白昌洙下巴掉在地上。
他又不是傻子，当然知道这块土地以前的主人属于谁，首尔就这么大，作为以前社团的老大。当然比谁都熟悉首尔的情况。
这些富可敌国的财阀家族。也不是自己能惹得起的。
可是看着韩成浩说话的模样。轻描淡写，一点都在乎，连脸上的表情，都是一副高人一等的模样，更加对金道俊的身份产生了好奇。
&到底是一个什么样的人？”
这块土地的价值他可再清楚不过了，没有上万亿的韩元，即使折合成美元，也至少要几亿的价格。
轻轻松松。这么容易就拿了下来，不得不让自己匪夷所思。
话虽然此，白昌洙还是按照韩成浩的吩咐，派了三位cjes的工作人员轮番看守这块土地，每天24小时，三班倒，每个人8个小时的工作制，确保这块土地万无一失。
看着金道俊保姆车的车牌号码，立刻认了出来，这可是进公司的第一天。上上下下所有人都要记在脑子里的号码，赶紧站了起来。走出门外，向着金道俊打招，一边弯腰鞠躬，一边打开了大门。
保姆车驶进之后，这才找了个地方稳稳当当的停了下来。
金道俊有些心急的打开车门，从保姆车走了下来，刚看到的第一眼，就让他郁闷的不行。
这也太荒凉了，看着四周的高楼大厦，跟这里形成了鲜明的对比。
荒凉的草丛，什么都没有，光秃秃的一块，露在地面上，这么几百亩的土地，什么都没有，就连准备好盖楼的砖头、水泥、都看不见，除了草，还是草，有点地方都快长到小腿那么高了。
如果不仔细清楚的，说不定到了夏天，这个地方会成为动物的海洋的。
金道俊往前走了走，满脸的郁闷，原本还以为这个地方的还算不错，至少清理的很干净，现在看来，还是自己想多了。
韩成浩和金洙永也紧随其后，两个人同时双手叉腰，看着周围的环境。
不得不说，这块土地，地理位置还是不错的，周围都是繁华的商业街区，什么都有，大型的购物中心、商场、咖啡店、精品店，还有附近上班的企业白领，外国公司，还有一些江南地区比较高档的小区，到这个地方，都只有十来分钟的路程。
这一点，就是很大的优势，路段决定了，你将来想要从事的行业是什么。
香港首富超人李就说过，什么是房地产，路段就是最重要的房地产，没有人，没有配套设施，没有道路，即使你建的再漂亮，再好，再完美，也不会有人去买的，这就是非常现实的结果。
金道俊双手抄在兜里，一脚踢起地面上的石子，心里已经在慢慢的思索了起来，这个地方到底怎么办。
几百亩的土地，显然为自己盖一栋房子，不太合适，一来，江南地区太过于繁华，不太安静，而且很容易影响自己，再说空气、环境、交通，都不算最佳的地方，还是不太适合自己居住。
反而是江西地区那靠近大海的地方，金道俊有意为自己盖一栋属于自己的房子。
盖成商业住宅小区的话，金道俊不是没想过，还是觉得不太合适，首尔的房价虽然很高，但老百姓，还是习惯了租房，这是非常普遍的，在首尔，几乎绝大部分的人都是靠租房过日子的。
再说首尔目前的小区，也不算少数，高档一点的小区住宅，江南地区就有不少，更别说江北地区的豪华别墅了。
而且金道俊没有开发过房地产的经验，贸然进去，肯定不会有好结果，这个里面门道也深，也有很多的学问。
凡事不打没把握的仗，金道俊最终还是放弃了这个念头，重新开始思考了起来。
韩成浩走了过去，拍了拍金道俊的肩膀开口问道。
&俊，这块土地怎么样，是不是还不错！”
&地是很好，位置、周边的设施各方面也很齐全，可是将来干什么呢，不可能一直荒废在这里吧！”
金道俊略显惆怅的说道，从地上拔了一根草，放在手里甩了起来。
&倒也是，不可能买了回来，还留在这里不开发的，时间就是金钱啊，早一点完工。就早一点挣钱。确实这件事得提上议程了！”
韩成浩转身望着这几百亩的土地。光是围成圈子，就要花费不少的功夫，真的什么时候建成，可能还不是一年两年的事情。
再加上前期的设计，中期的施工，后期的装修，这些都是钱，而且需要花费很长一段时间才能全部完成。
现在面临的难题还真不少。
金洙永一直跟在后面。没有说话，只是静静的在听，没轮到自己的说话的时候，从来不会开口，这是他成为金道俊经纪人之后，韩成浩第一时间告诉他的
他和自己不一样，自己跟金道俊待在一起多少年了，虽然表面上看起来金道俊很青涩，有的时候也有点幼稚，但是他的内心。就连自己都摸不清楚，到底是一个什么样的人。
因为他喜欢藏着自己了。不管是感情，还是性格，还是自己的事业，总喜欢躲在后面，而不主动站出来。
他奉行的原则是，永远要留一手，这才是最安全的，而且不会把自己的后手告诉别人。
当有一天公布他的身份的时候，说明了他已经做好了万全的准备，不会影响到自己，也不会影响到自己的家人，当然也不会影响到自己的感情。
正是因为这样，金洙永对于金道俊生意上的事情，很少过问，即使听到了，也当成没有听到，除非是金道俊主动交代他一些事情，让他去做。
当然作为经纪人，通告行程，这些属于自己分内的工作，还是当仍不让的催促起来，一码归一码，不会因为金道俊是自己的老板，就会有所松懈，反而更加严格的要求他。
&永哥，你说说呢？有什么样的建议？”
金道俊转过身来，微微笑着看了金洙永一眼，开口问道。
&吗？如果我从我的角度出发，我可能不太会把它作为商业住宅？”
金洙永小心翼翼的回答道。
&为什么？说来听听！”
金道俊一副非常感兴趣的模样，走到金洙永的身边，和他站在一切，立刻开口问道。
&一点，这块土地，虽然地理位置很好，升值的空间也很大，但相对于住宅小区的话，回报率太低，而且收到的效果不太好，最起码现金流不是很多，要想流动资金比较多的话，确实不是一个很好的建议，第二点，江南地区的小区住宅非常多，而且价格偏贵，但只有有钱，什么都可以买到，因此很多明星在这里购置房产，但是这里的市场已经日趋饱和，首尔的人口就这么多，不可能无限制增长，因此建设小区住宅的话，还是不太实际的！”
这是从金洙永自身的角度来考虑，没有对与错，只是自己一些简单的理解。
金道俊听完眼睛一亮，没想到和自己不谋而合，想到一个地方上去了，真是太巧了。
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&洙永哥说了那么多，一定有自己的想法了，说说看，只是在一起讨论讨论啊！”
看着金道俊急切的眼神，连韩成浩都饶有兴趣的看着金洙永。
只能硬着头皮，回答道。
&果从我的自身的想法来看，我觉得商业地产，可能更加合适，现在首尔只是一栋63层的大厦，作为城市的地标，咱们在这里，完全可以设计出一栋更加新式的建筑，作为首尔未来的标志性建筑，里面可以容纳很多的东西，高档的写字楼，豪华的五星级酒店、沙龙、健身会所、游泳馆、汗蒸、保龄球、运动场馆，只要你能想到的，一切都可以实现，当然钱才是最主要的因素，我只是随便说说不用在意！”
金洙永的想法，恰好给了金道俊一个很好的思路，为什么不在江南地区盖一个城市的综合体呢？
有高档的购物中心，满足不同人购物的需求。
有电影院，可以满足年轻的情侣平时周末看电影的需求。
大型的超市，可以满足居住在这里的居民购物使用等等，一切只要自己可以想到的，完全都可以实现。
金道俊和韩成浩对视了一眼，显然两个人都认可金洙永说的方案，确实非常补偿
而且金道俊突然想到，这栋建筑，未来还可以作为kdj集团，在韩国，乃至亚洲的总部，而且不需要占据很多的地方，只要几层的写字楼就可以了。
一想到这里，金道俊浑身都兴奋了起来，站在原地，当场就和韩成浩，金洙永商量了起来，一直持续到晚上9点多这才想起来，要去mbc电视台接泰妍，这才有些依依不舍结束了话题。
留给韩成浩的第一任务。
&一个非常厉害的建筑设计师，为金道俊的大楼，设计一个给力的造型！”
第六百九十九章 土地开发
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